简介

天山资本是一间国际性的投资机构，代表其客户投资非公开地产及地产相关的资产及业务。受托于客户，天山资本的首要职责是基于与客户之间的投资管理协议，最大化投资回报率。与此同时，鉴于可持续发展理念对于投资表现的影响 （这种影响因不同投资在资产类别、市场、制度及投资期限上的区别而各有不同），可持续理念亦是天山资本投资管理过程中的考量因素。在充分履行其受托责任的前提下，天山资本致力于在投资管理过程中融入可持续发展理念。

目的

制定本可持续发展指南的目的包括:

(1)明确天山资本对于可持续发展理念的态度

(2)指导天山资本的员工在评估及管理相应投资项目和合作关系时如何落实公司的可持续理念

(3)促进天山资本的客户、服务合作商及其他相关方的沟通，帮助其了解天山资本在专注最大化长期投资回报率的同时，如何在管理投资、缔结合作关系及选取服务商的过程中贯彻可持续发展理念，以及具体考量的可持续发展因素范围

天山资本相信在投资管理的各个方面纳入对可持续发展理念的考量，将有助于更好地完成其对客户的受托责任，创造并维持长期价值。

投资

天山资本在投资决策过程中纳入环境、社会、管治因素。在评估潜在投资项目时，可持续发展性亦是尽调过程中的重要一环。对于每一宗评估中的项目，天山资本考量的可持续发展性相关维度包括但不限于保护自然资源、使用清洁能源、赋能当地社区的以及提升健康福利。在投资管理过程中，天山资本力图尽可能降低环境、社会、管治相关的风险敞口，为投资者实现可持续的投资回报，同时对环境及社会亦产生正面影响。自新冠疫情爆发以来，天山资本积极采用多种数字化工具，高效完成过往通过线下途径进行的项目找寻及尽职调查工作 (如虚拟场地踏勘、线上会议），这既提高了工作效率，又降低了费用和碳足迹。

运营及报告

运营及报告是天山资本进行投资组合管理的重要两环：

通过与行业内顶尖的运营商合作，以及自主搭建精准了解相关市场及细分领域的专项运营平台，天山资本得以在其投资项目的运营环节贯彻最佳行业操作，提升项目经营表现并创造价值；

天山资本与各类专业基金服务机构密切合作，恪守严格的基金管理制度及透明的报告流程，确保投资者能放心、及时地获得投资表现的准确信息。

合作伙伴、服务提供商及租户

天山资本相信通力合作可以创造协同效应。因此，在评估如何选择潜在合作伙伴、服务提供商及租户商时，天山资本会纳入对可持续发展因素的考量，同时，亦与现有合作伙伴、服务提供商及租户定期沟通，倡导可持续发展原则。天山资本的大多数合作伙伴及服务提供商均有明确的可持续发展政策，并担任其各自领域内的可持续发展实践领袖，亦时常获得令人瞩目的环境、社会、治理相关奖项。

对于现有及潜在的合作伙伴、服务提供商及租户，天山资本均报以公平、正直的合作态度，并致力于促成长期合作关系。

企业文化及员工培训

天山资本认为员工对于天山资本落实企业战略，确保可持续的商业成功至关重要。因此，天山资本向来维持扁平的决策结构，以令员工更多参与企业决策，激发创意，快速成长。此外，天山资本鼓励员工终身学习，并与地产业内外的各类创新人才积极互动。天山资本相信这些人才机制可以提高其行业竞争力，令其更好地洞察及捕获长期趋势，并形成针对性的投资策略及决策。同时，天山资本支持员工进行对环境、社会、管治相关议题的了解学习，以将环境、社会、管治因素纳入日常办公。

展望未来

天山资本期待进一步完善其对可持续发展原则的落实，在今后的投资管理及运营过程中系统性地纳入更多环境、社会、管治的考量维度。

在投资项目筛选过程中，天山资本将采取整体分析法，追求可持续的投资回报，尽可能最小化环境、社会、管治相关风险敞口，并努力为周遭世界带来正面的环境及社会效应。同时，天山资本亦将继续努力提高其投资项目的运营表现及报告透明度。