簡介

天山資本是一間國際性的投資機構，代表其客戶投資非公開地產及地產相關的資產及業務。受託於客戶，天山資本的首要職責是基於與客戶之間的投資管理協議，最大化投資回報率。與此同時，鑑於可持續發展理念對於投資表現的影響 （這種影響因不同投資在資產類別、市場、制度及投資期限上的區別而各有不同），可持續理念亦是天山資本投資管理過程中的考量因素。在充分履行其受託責任的前提下，天山資本致力於在投資管理過程中融入可持續發展理念。

目的

制定本可持續發展指南的目的包括:

(1)明確天山資本對於可持續發展理念的態度

(2)指導天山資本的員工在評估及管理相應投資項目和合作關係時如何落實公司的可持續理念

(3)促進天山資本的客戶、服務合作商及其他相關方的溝通，幫助其了解天山資本在專注最大化長期投資回報率的同時，如何在管理投資、締結合作關係及選取服務商的過程中貫徹可持續發展理念，以及具體考量的可持續發展因素範圍

天山資本相信在投資管理的各個方面納入對可持續發展理念的考量，將有助於更好地完成其對客戶的受託責任，創造並維持長期價值。

投資

天山資本在投資決策過程中納入環境、社會、管治因素。在評估潛在投資項目時，可持續發展性亦是盡調過程中的重要一環。對於每一宗評估中的項目，天山資本考量的可持續發展性相關維度包括但不限於保護自然資源、使用清潔能源、賦能當地社區的以及提升健康福利。在投資管理過程中，天山資本力圖盡可能降低環境、社會、管治相關的風險敞口，為投資者實現可持續的投資回報，同時對環境及社會亦產生正面影響。自新冠疫情爆發以來，天山資本積極採用多種數字化工具，高效完成過往通過線下途徑進行的項目找尋及盡職調查工作 (如虛擬場地踏勘、線上會議），這既提高了工作效率，又降低了費用和碳足跡。

運營及報告

運營及報告是天山資本進行投資組合管理的重要兩環：

通過與行業內頂尖的運營商合作，以及自主搭建精準了解相關市場及細分領域的專項運營平台，天山資本得以在其投資項目的運營環節貫徹最佳行業操作，提升項目經營表現並創造價值；

天山資本與各類專業基金服務機構密切合作，恪守嚴格的基金管理制度及透明的報告流程，確保投資者能放心、及時地獲得投資表現的準確信息。

合作夥伴、服務提供商及租戶

天山資本相信通力合作可以創造協同效應。因此，在評估如何選擇潛在合作夥伴、服務提供商及租戶商時，天山資本會納入對可持續發展因素的考量，同時，亦與現有合作夥伴、服務提供商及租戶定期溝通，倡導可持續發展原則。天山資本的大多數合作夥伴及服務提供商均有明確的可持續發展政策，並擔任其各自領域內的可持續發展實踐領袖，亦時常獲得令人矚目的環境、社會、治理相關獎項。

對於現有及潛在的合作夥伴、服務提供商及租戶，天山資本均報以公平、正直的合作態度，並致力於促成長期合作關係。

企業文化及員工培訓

天山資本認為員工對於天山資本落實企業戰略，確保可持續的商業成功至關重要。因此，天山資本向來維持扁平的決策結構，以令員工更多參與企業決策，激發創意，快速成長。此外，天山資本鼓勵員工終身學習，並與地產業內外的各類創新人才積極互動。天山資本相信這些人才機制可以提高其行業競爭力，令其更好地洞察及捕獲長期趨勢，並形成針對性的投資策略及決策。同時，天山資本支持員工進行對環境、社會、管治相關議題的了解學習，以將環境、社會、管治因素納入日常辦公。

展望未來

天山資本期待進一步完善其對可持續發展原則的落實，在今後的投資管理及運營過程中系統性地納入更多環境、社會、管治的考量維度。

在投資項目篩選過程中，天山資本將採取整體分析法，追求可持續的投資回報，盡可能最小化環境、社會、管治相關風險敞口，並努力為周遭世界帶來正面的環境及社會效應。同時，天山資本亦將繼續努力提高其投資項目的運營表現及報告透明度。